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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.996.150/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 96 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 86,3 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 222,5 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 360,4 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 499,9 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 479,8 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 641,2 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 784,3 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 671,7 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 929,2 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 767,6 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1076,2 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 863,6 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1225,1 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 959,5 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1376,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.