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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.233.650/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 89,1 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 197,6 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 228,2 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 368,9 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 511,3 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 494 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 655,4 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 801,4 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 691,6 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 949,2 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 790,4 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1099 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1250,8 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 988 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1404,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.