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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.826.450/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 96,2 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 242,4 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 390,3 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 539,8 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 691 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 844 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 999 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 847,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1155,9 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1314,8 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 1059,2 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1475,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.