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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.839.750/mes
ROI10,4%
Cap rate11%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 106,1 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 96,4 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 212,2 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 242,8 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 318,2 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 390,7 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 424,3 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 540,4 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 530,4 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 691,8 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 636,5 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 845 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 742,5 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 1000,1 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 848,6 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1157,1 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 954,7 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1316,2 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 1060,8 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1477,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.