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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.158.950/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1016,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1007,2 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 1007,2 M | Gs. 100,2 M |
| 2 | Gs. 1047,5 M | Gs. 219,8 M | — | Gs. 1047,5 M | Gs. 250,4 M |
| 3 | Gs. 1089,4 M | Gs. 329,7 M | — | Gs. 1089,4 M | Gs. 402,2 M |
| 4 | Gs. 1133 M | Gs. 439,6 M | — | Gs. 1133 M | Gs. 555,7 M |
| 5 | Gs. 1178,3 M | Gs. 549,5 M | — | Gs. 1178,3 M | Gs. 710,9 M |
| 6 | Gs. 1225,4 M | Gs. 659,4 M | — | Gs. 1225,4 M | Gs. 868 M |
| 7 | Gs. 1274,5 M | Gs. 769,4 M | — | Gs. 1274,5 M | Gs. 1026,9 M |
| 8 | Gs. 1325,4 M | Gs. 879,3 M | — | Gs. 1325,4 M | Gs. 1187,8 M |
| 9 | Gs. 1378,5 M | Gs. 989,2 M | — | Gs. 1378,5 M | Gs. 1350,7 M |
| 10 | Gs. 1433,6 M | Gs. 1099,1 M | — | Gs. 1433,6 M | Gs. 1515,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.