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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.558.100/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,7 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 1008,7 M | Gs. 45 M |
| 2 | Gs. 1049 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 1049 M | Gs. 140 M |
| 3 | Gs. 1091 M | Gs. 164,1 M | — | Gs. 1091 M | Gs. 236,7 M |
| 4 | Gs. 1134,6 M | Gs. 218,8 M | — | Gs. 1134,6 M | Gs. 335 M |
| 5 | Gs. 1180 M | Gs. 273,5 M | — | Gs. 1180 M | Gs. 435,1 M |
| 6 | Gs. 1227,2 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 1227,2 M | Gs. 537 M |
| 7 | Gs. 1276,3 M | Gs. 382,9 M | — | Gs. 1276,3 M | Gs. 640,8 M |
| 8 | Gs. 1327,3 M | Gs. 437,6 M | — | Gs. 1327,3 M | Gs. 746,5 M |
| 9 | Gs. 1380,4 M | Gs. 492,3 M | — | Gs. 1380,4 M | Gs. 854,3 M |
| 10 | Gs. 1435,7 M | Gs. 547 M | — | Gs. 1435,7 M | Gs. 964,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.