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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.926.936/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 119,1 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 109,4 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 238,2 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 268,9 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 357,4 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 430 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 476,5 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 592,8 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 595,6 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 757,3 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 714,7 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 923,6 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 833,9 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 1091,8 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 953 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 1262 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 1072,1 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 1434,2 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 1191,2 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 1608,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.