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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.633.750/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 43,6 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 117,9 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 203,4 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 290,7 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 218 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 379,7 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 470,5 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 305,2 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 563,2 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 657,9 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 754,6 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 436,1 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 853,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.