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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.772.882/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 57,3 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 47,6 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 114,5 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 145,2 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 171,8 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 244,4 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 229,1 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 345,4 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 286,4 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 448 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 343,6 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 552,5 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 400,9 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 658,9 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 458,2 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 767,2 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 515,5 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 877,6 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 572,7 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 990,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.