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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.864.000/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 147,4 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 247,7 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 233,5 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 349,7 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 453,5 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 559,1 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 666,5 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 776 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 887,4 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 1001 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.