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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.079.706/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 61 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 152,6 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 182,9 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 255,5 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 243,8 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 360,1 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 304,8 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 466,4 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 365,7 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 574,6 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 684,6 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 487,7 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 796,7 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 548,6 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 910,7 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 1026,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.