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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.178.858/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 52,4 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 154,9 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 259,1 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 364,8 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 310,7 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 472,4 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 581,7 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 435 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 693 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 497,2 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 806,2 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 559,3 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 921,4 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 621,5 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 1038,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.