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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.269.334/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 63,2 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 157,1 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 189,7 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 262,3 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 252,9 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 369,2 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 316,2 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 477,8 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 379,4 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 588,3 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 442,6 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 700,6 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 505,9 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 814,9 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 569,1 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 931,2 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 632,3 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 1049,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.