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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.882.416/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 94,6 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 84,9 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 219,8 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 356,4 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 378,4 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 494,6 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 634,6 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 567,5 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 776,4 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 662,1 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 920,1 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 756,7 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 1065,7 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 851,3 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 1213,4 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 945,9 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 1363,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.