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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.049.076/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1018,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1008,8 M | Gs. 108,6 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 98,9 M |
| 2 | Gs. 1049,2 M | Gs. 217,2 M | — | Gs. 1049,2 M | Gs. 247,8 M |
| 3 | Gs. 1091,1 M | Gs. 325,8 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 398,4 M |
| 4 | Gs. 1134,8 M | Gs. 434,4 M | — | Gs. 1134,8 M | Gs. 550,6 M |
| 5 | Gs. 1180,2 M | Gs. 542,9 M | — | Gs. 1180,2 M | Gs. 704,6 M |
| 6 | Gs. 1227,4 M | Gs. 651,5 M | — | Gs. 1227,4 M | Gs. 860,4 M |
| 7 | Gs. 1276,5 M | Gs. 760,1 M | — | Gs. 1276,5 M | Gs. 1018,1 M |
| 8 | Gs. 1327,5 M | Gs. 868,7 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 1177,7 M |
| 9 | Gs. 1380,6 M | Gs. 977,3 M | — | Gs. 1380,6 M | Gs. 1339,4 M |
| 10 | Gs. 1435,8 M | Gs. 1085,9 M | — | Gs. 1435,8 M | Gs. 1503,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.