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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.653.450/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 1019,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1009,5 M | Gs. 67,8 M | — | Gs. 1009,5 M | Gs. 58,1 M |
| 2 | Gs. 1049,9 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 1049,9 M | Gs. 166,4 M |
| 3 | Gs. 1091,9 M | Gs. 203,5 M | — | Gs. 1091,9 M | Gs. 276,2 M |
| 4 | Gs. 1135,6 M | Gs. 271,4 M | — | Gs. 1135,6 M | Gs. 387,7 M |
| 5 | Gs. 1181 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 1181 M | Gs. 501 M |
| 6 | Gs. 1228,3 M | Gs. 407 M | — | Gs. 1228,3 M | Gs. 616,1 M |
| 7 | Gs. 1277,4 M | Gs. 474,9 M | — | Gs. 1277,4 M | Gs. 733 M |
| 8 | Gs. 1328,5 M | Gs. 542,7 M | — | Gs. 1328,5 M | Gs. 852 M |
| 9 | Gs. 1381,6 M | Gs. 610,6 M | — | Gs. 1381,6 M | Gs. 973 M |
| 10 | Gs. 1436,9 M | Gs. 678,4 M | — | Gs. 1436,9 M | Gs. 1096,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.