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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 39.953.200/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
- Capital invertido
- Gs. 10,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 40 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 479,4 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 382,3 M |
| 2 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 958,9 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 1265,7 M |
| 3 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1438,3 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 2165,2 M |
| 4 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 1917,8 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 3081,5 M |
| 5 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 2397,2 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 4015,2 M |
| 6 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 2876,6 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 4967,2 M |
| 7 | Gs. 12,8 mil M | Gs. 3356,1 M | — | Gs. 12,8 mil M | Gs. 5938 M |
| 8 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 3835,5 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 6928,5 M |
| 9 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 4314,9 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 7939,4 M |
| 10 | Gs. 14,4 mil M | Gs. 4794,4 M | — | Gs. 14,4 mil M | Gs. 8971,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.