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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.756.193/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,6 años
- Capital invertido
- Gs. 10,2 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 10,1 mil M | Gs. 357,1 M | — | Gs. 10,1 mil M | Gs. 259,9 M |
| 2 | Gs. 10,5 mil M | Gs. 714,1 M | — | Gs. 10,5 mil M | Gs. 1021,1 M |
| 3 | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1071,2 M | — | Gs. 10,9 mil M | Gs. 1798,4 M |
| 4 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 1428,3 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 2592,5 M |
| 5 | Gs. 11,8 mil M | Gs. 1785,4 M | — | Gs. 11,8 mil M | Gs. 3404,1 M |
| 6 | Gs. 12,3 mil M | Gs. 2142,4 M | — | Gs. 12,3 mil M | Gs. 4233,9 M |
| 7 | Gs. 12,8 mil M | Gs. 2499,5 M | — | Gs. 12,8 mil M | Gs. 5082,6 M |
| 8 | Gs. 13,3 mil M | Gs. 2856,6 M | — | Gs. 13,3 mil M | Gs. 5951 M |
| 9 | Gs. 13,8 mil M | Gs. 3213,7 M | — | Gs. 13,8 mil M | Gs. 6839,8 M |
| 10 | Gs. 14,4 mil M | Gs. 3570,7 M | — | Gs. 14,4 mil M | Gs. 7749,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.