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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.678.150/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 1023,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1013,5 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 1013,5 M | Gs. 58,4 M |
| 2 | Gs. 1054,1 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 1054,1 M | Gs. 167,1 M |
| 3 | Gs. 1096,2 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 1096,2 M | Gs. 277,4 M |
| 4 | Gs. 1140,1 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 1140,1 M | Gs. 389,4 M |
| 5 | Gs. 1185,7 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 1185,7 M | Gs. 503,1 M |
| 6 | Gs. 1233,1 M | Gs. 408,8 M | — | Gs. 1233,1 M | Gs. 618,7 M |
| 7 | Gs. 1282,4 M | Gs. 477 M | — | Gs. 1282,4 M | Gs. 736,1 M |
| 8 | Gs. 1333,7 M | Gs. 545,1 M | — | Gs. 1333,7 M | Gs. 855,6 M |
| 9 | Gs. 1387,1 M | Gs. 613,2 M | — | Gs. 1387,1 M | Gs. 977 M |
| 10 | Gs. 1442,5 M | Gs. 681,4 M | — | Gs. 1442,5 M | Gs. 1100,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.