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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.903.300/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1023,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1013,5 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 1013,5 M | Gs. 61,1 M |
| 2 | Gs. 1054,1 M | Gs. 141,7 M | — | Gs. 1054,1 M | Gs. 172,5 M |
| 3 | Gs. 1096,2 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 1096,2 M | Gs. 285,5 M |
| 4 | Gs. 1140,1 M | Gs. 283,4 M | — | Gs. 1140,1 M | Gs. 400,2 M |
| 5 | Gs. 1185,7 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 1185,7 M | Gs. 516,6 M |
| 6 | Gs. 1233,1 M | Gs. 425 M | — | Gs. 1233,1 M | Gs. 634,9 M |
| 7 | Gs. 1282,4 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 1282,4 M | Gs. 755 M |
| 8 | Gs. 1333,7 M | Gs. 566,7 M | — | Gs. 1333,7 M | Gs. 877,2 M |
| 9 | Gs. 1387,1 M | Gs. 637,6 M | — | Gs. 1387,1 M | Gs. 1001,4 M |
| 10 | Gs. 1442,5 M | Gs. 708,4 M | — | Gs. 1442,5 M | Gs. 1127,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.