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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.218.182/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1023,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1014 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 1014 M | Gs. 64,9 M |
| 2 | Gs. 1054,6 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 180 M |
| 3 | Gs. 1096,7 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 1096,7 M | Gs. 296,8 M |
| 4 | Gs. 1140,6 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 1140,6 M | Gs. 415,3 M |
| 5 | Gs. 1186,2 M | Gs. 373,1 M | — | Gs. 1186,2 M | Gs. 535,6 M |
| 6 | Gs. 1233,7 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 1233,7 M | Gs. 657,6 M |
| 7 | Gs. 1283 M | Gs. 522,3 M | — | Gs. 1283 M | Gs. 781,6 M |
| 8 | Gs. 1334,4 M | Gs. 596,9 M | — | Gs. 1334,4 M | Gs. 907,6 M |
| 9 | Gs. 1387,7 M | Gs. 671,6 M | — | Gs. 1387,7 M | Gs. 1035,5 M |
| 10 | Gs. 1443,2 M | Gs. 746,2 M | — | Gs. 1443,2 M | Gs. 1165,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.