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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.787.500/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1023,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1014 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 1014 M | Gs. 95,7 M |
| 2 | Gs. 1054,6 M | Gs. 210,9 M | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 241,7 M |
| 3 | Gs. 1096,7 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 1096,7 M | Gs. 389,3 M |
| 4 | Gs. 1140,6 M | Gs. 421,8 M | — | Gs. 1140,6 M | Gs. 538,7 M |
| 5 | Gs. 1186,2 M | Gs. 527,3 M | — | Gs. 1186,2 M | Gs. 689,7 M |
| 6 | Gs. 1233,7 M | Gs. 632,7 M | — | Gs. 1233,7 M | Gs. 842,6 M |
| 7 | Gs. 1283 M | Gs. 738,2 M | — | Gs. 1283 M | Gs. 997,4 M |
| 8 | Gs. 1334,4 M | Gs. 843,6 M | — | Gs. 1334,4 M | Gs. 1154,2 M |
| 9 | Gs. 1387,7 M | Gs. 949,1 M | — | Gs. 1387,7 M | Gs. 1313 M |
| 10 | Gs. 1443,2 M | Gs. 1054,5 M | — | Gs. 1443,2 M | Gs. 1474 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.