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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.298.600/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1026,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1016,7 M | Gs. 111,6 M | — | Gs. 1016,7 M | Gs. 101,8 M |
| 2 | Gs. 1057,3 M | Gs. 223,2 M | — | Gs. 1057,3 M | Gs. 254,1 M |
| 3 | Gs. 1099,6 M | Gs. 334,7 M | — | Gs. 1099,6 M | Gs. 407,9 M |
| 4 | Gs. 1143,6 M | Gs. 446,3 M | — | Gs. 1143,6 M | Gs. 563,5 M |
| 5 | Gs. 1189,4 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 1189,4 M | Gs. 720,8 M |
| 6 | Gs. 1236,9 M | Gs. 669,5 M | — | Gs. 1236,9 M | Gs. 880 M |
| 7 | Gs. 1286,4 M | Gs. 781,1 M | — | Gs. 1286,4 M | Gs. 1041 M |
| 8 | Gs. 1337,9 M | Gs. 892,7 M | — | Gs. 1337,9 M | Gs. 1204,1 M |
| 9 | Gs. 1391,4 M | Gs. 1004,2 M | — | Gs. 1391,4 M | Gs. 1369,2 M |
| 10 | Gs. 1447 M | Gs. 1115,8 M | — | Gs. 1447 M | Gs. 1536,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.