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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.041.818/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1026,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1017 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 1017 M | Gs. 38,7 M |
| 2 | Gs. 1057,7 M | Gs. 97 M | — | Gs. 1057,7 M | Gs. 127,9 M |
| 3 | Gs. 1100 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 1100 M | Gs. 218,7 M |
| 4 | Gs. 1144 M | Gs. 194 M | — | Gs. 1144 M | Gs. 311,2 M |
| 5 | Gs. 1189,7 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 1189,7 M | Gs. 405,5 M |
| 6 | Gs. 1237,3 M | Gs. 291 M | — | Gs. 1237,3 M | Gs. 501,6 M |
| 7 | Gs. 1286,8 M | Gs. 339,5 M | — | Gs. 1286,8 M | Gs. 599,6 M |
| 8 | Gs. 1338,3 M | Gs. 388 M | — | Gs. 1338,3 M | Gs. 699,5 M |
| 9 | Gs. 1391,8 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 1391,8 M | Gs. 801,6 M |
| 10 | Gs. 1447,5 M | Gs. 485 M | — | Gs. 1447,5 M | Gs. 905,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.