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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.944.904/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 109,5 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 269,6 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 358 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 431,4 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 477,4 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 594,8 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 596,7 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 760 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 716 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 927 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 835,4 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 1096 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 954,7 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 1266,9 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 1074 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 1439,9 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 1193,4 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1615 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.