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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.009.616/mes
ROI2,3%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,3%
Recupero42,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 24,1 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 14,3 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 48,2 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 79,2 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 145,7 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 96,5 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 213,9 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 120,6 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 283,9 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 355,7 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 168,8 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 429,4 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 192,9 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 505,1 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 217 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 582,9 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 241,2 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 662,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.