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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.996.948/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 48 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 95,9 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 126,9 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 143,9 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 217,3 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 309,3 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 239,8 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 403,1 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 287,8 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 498,8 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 335,7 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 596,4 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 383,7 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 695,9 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 431,7 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 797,5 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 901,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.