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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.140.259/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 99,4 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 130,3 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 149 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 222,4 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 316,2 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 411,7 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 509,1 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 347,8 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 608,4 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 397,5 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 709,7 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 813 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 496,8 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 918,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.