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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.347.200/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 42,4 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 135,3 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 229,9 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 326,1 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 424,2 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 313 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 524 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 365,2 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 625,8 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 417,3 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 729,5 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 835,3 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 943,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.