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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.935.494/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 59,2 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 49,4 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 118,5 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 149,4 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 177,7 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 251 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 354,4 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 296,1 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 459,4 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 355,4 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 566,4 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 414,6 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 675,2 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 473,8 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 786 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 533 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 898,9 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 592,3 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1013,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.