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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.092.358/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 61,1 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 122,2 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 153,2 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 256,7 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 361,9 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 305,5 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 468,9 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 577,7 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 427,8 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 688,4 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 488,9 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 801,1 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 550 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 915,8 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 611,1 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1032,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.