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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.193.804/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 62,3 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 52,5 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 124,7 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 155,6 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 187 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 260,3 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 249,3 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 366,8 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 311,6 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 474,9 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 374 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 585 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 436,3 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 696,9 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 498,6 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 810,8 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 560,9 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 926,8 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 623,3 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1044,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.