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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.708.274/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 58,7 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 137 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 168 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 205,5 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 278,9 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 274 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 391,5 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 342,5 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 505,8 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 411 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 622 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 479,5 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 740,1 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 548 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 860,2 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 616,5 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 982,3 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 685 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1106,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.