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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.384.000/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 66,8 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 184,2 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 303,2 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 423,9 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 546,4 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 670,7 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 536,3 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 796,9 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 612,9 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 925,1 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 689,5 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 1055,3 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1187,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.