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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.764.813/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 93,2 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 83,4 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 217,3 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 352,9 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 372,7 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 490,2 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 465,9 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 629,2 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 559,1 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 770,1 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 652,2 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 912,9 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 745,4 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 1057,6 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 838,6 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 1204,4 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 931,8 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1353,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.