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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.949.425/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 85,6 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 190,8 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 221,8 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 286,2 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 359,5 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 381,6 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 499 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 477 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 640,3 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 572,4 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 783,4 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 667,8 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 928,4 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 763,1 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 1075,3 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 858,5 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 1224,4 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 953,9 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1375,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.