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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.032.619/mes
ROI10,5%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 98,6 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 247,8 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 325,2 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 398,5 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 551 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 542 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 705,3 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 650,3 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 861,4 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 758,7 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 1019,4 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 867,1 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 1179,3 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 975,5 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 1341,4 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 1083,9 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1505,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.