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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.187.230/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1029 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,2 M | Gs. 110,2 M | — | Gs. 1019,2 M | Gs. 100,4 M |
| 2 | Gs. 1060 M | Gs. 220,5 M | — | Gs. 1060 M | Gs. 251,5 M |
| 3 | Gs. 1102,4 M | Gs. 330,7 M | — | Gs. 1102,4 M | Gs. 404,1 M |
| 4 | Gs. 1146,5 M | Gs. 441 M | — | Gs. 1146,5 M | Gs. 558,4 M |
| 5 | Gs. 1192,3 M | Gs. 551,2 M | — | Gs. 1192,3 M | Gs. 714,6 M |
| 6 | Gs. 1240 M | Gs. 661,5 M | — | Gs. 1240 M | Gs. 872,5 M |
| 7 | Gs. 1289,6 M | Gs. 771,7 M | — | Gs. 1289,6 M | Gs. 1032,3 M |
| 8 | Gs. 1341,2 M | Gs. 882 M | — | Gs. 1341,2 M | Gs. 1194,2 M |
| 9 | Gs. 1394,8 M | Gs. 992,2 M | — | Gs. 1394,8 M | Gs. 1358,1 M |
| 10 | Gs. 1450,6 M | Gs. 1102,5 M | — | Gs. 1450,6 M | Gs. 1524,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.