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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.595.250/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1029,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,3 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 1019,3 M | Gs. 81,3 M |
| 2 | Gs. 1060,1 M | Gs. 182,3 M | — | Gs. 1060,1 M | Gs. 213,3 M |
| 3 | Gs. 1102,5 M | Gs. 273,4 M | — | Gs. 1102,5 M | Gs. 346,8 M |
| 4 | Gs. 1146,6 M | Gs. 364,6 M | — | Gs. 1146,6 M | Gs. 482 M |
| 5 | Gs. 1192,5 M | Gs. 455,7 M | — | Gs. 1192,5 M | Gs. 619,1 M |
| 6 | Gs. 1240,2 M | Gs. 546,9 M | — | Gs. 1240,2 M | Gs. 757,9 M |
| 7 | Gs. 1289,8 M | Gs. 638 M | — | Gs. 1289,8 M | Gs. 898,6 M |
| 8 | Gs. 1341,4 M | Gs. 729,1 M | — | Gs. 1341,4 M | Gs. 1041,4 M |
| 9 | Gs. 1395 M | Gs. 820,3 M | — | Gs. 1395 M | Gs. 1186,2 M |
| 10 | Gs. 1450,8 M | Gs. 911,4 M | — | Gs. 1450,8 M | Gs. 1333,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.