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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.918.150/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1029,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,8 M | Gs. 59 M | — | Gs. 1019,8 M | Gs. 49,2 M |
| 2 | Gs. 1060,6 M | Gs. 118 M | — | Gs. 1060,6 M | Gs. 149 M |
| 3 | Gs. 1103 M | Gs. 177,1 M | — | Gs. 1103 M | Gs. 250,5 M |
| 4 | Gs. 1147,1 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 1147,1 M | Gs. 353,6 M |
| 5 | Gs. 1193 M | Gs. 295,1 M | — | Gs. 1193 M | Gs. 458,5 M |
| 6 | Gs. 1240,8 M | Gs. 354,1 M | — | Gs. 1240,8 M | Gs. 565,2 M |
| 7 | Gs. 1290,4 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 1290,4 M | Gs. 673,9 M |
| 8 | Gs. 1342 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 1342 M | Gs. 784,5 M |
| 9 | Gs. 1395,7 M | Gs. 531,2 M | — | Gs. 1395,7 M | Gs. 897,2 M |
| 10 | Gs. 1451,5 M | Gs. 590,2 M | — | Gs. 1451,5 M | Gs. 1012,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.