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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.254.450/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1029,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1019,8 M | Gs. 63,1 M | — | Gs. 1019,8 M | Gs. 53,2 M |
| 2 | Gs. 1060,6 M | Gs. 126,1 M | — | Gs. 1060,6 M | Gs. 157,1 M |
| 3 | Gs. 1103 M | Gs. 189,2 M | — | Gs. 1103 M | Gs. 262,6 M |
| 4 | Gs. 1147,1 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 1147,1 M | Gs. 369,7 M |
| 5 | Gs. 1193 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 1193 M | Gs. 478,7 M |
| 6 | Gs. 1240,8 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 1240,8 M | Gs. 589,5 M |
| 7 | Gs. 1290,4 M | Gs. 441,4 M | — | Gs. 1290,4 M | Gs. 702,1 M |
| 8 | Gs. 1342 M | Gs. 504,4 M | — | Gs. 1342 M | Gs. 816,8 M |
| 9 | Gs. 1395,7 M | Gs. 567,5 M | — | Gs. 1395,7 M | Gs. 933,5 M |
| 10 | Gs. 1451,5 M | Gs. 630,5 M | — | Gs. 1451,5 M | Gs. 1052,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.