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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.983.121/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1031,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1022,1 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 1022,1 M | Gs. 50 M |
| 2 | Gs. 1063 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 1063 M | Gs. 150,7 M |
| 3 | Gs. 1105,5 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1105,5 M | Gs. 253 M |
| 4 | Gs. 1149,7 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 1149,7 M | Gs. 357 M |
| 5 | Gs. 1195,7 M | Gs. 299 M | — | Gs. 1195,7 M | Gs. 462,8 M |
| 6 | Gs. 1243,6 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1243,6 M | Gs. 570,4 M |
| 7 | Gs. 1293,3 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1293,3 M | Gs. 679,9 M |
| 8 | Gs. 1345 M | Gs. 478,4 M | — | Gs. 1345 M | Gs. 791,5 M |
| 9 | Gs. 1398,8 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 1398,8 M | Gs. 905,1 M |
| 10 | Gs. 1454,8 M | Gs. 598 M | — | Gs. 1454,8 M | Gs. 1020,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.