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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.098.650/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1034,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1024,8 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 1024,8 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 1065,8 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 1065,8 M | Gs. 153,5 M |
| 3 | Gs. 1108,5 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 1108,5 M | Gs. 257,3 M |
| 4 | Gs. 1152,8 M | Gs. 244,7 M | — | Gs. 1152,8 M | Gs. 362,8 M |
| 5 | Gs. 1198,9 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 1198,9 M | Gs. 470,1 M |
| 6 | Gs. 1246,9 M | Gs. 367,1 M | — | Gs. 1246,9 M | Gs. 579,3 M |
| 7 | Gs. 1296,8 M | Gs. 428,3 M | — | Gs. 1296,8 M | Gs. 690,3 M |
| 8 | Gs. 1348,6 M | Gs. 489,5 M | — | Gs. 1348,6 M | Gs. 803,4 M |
| 9 | Gs. 1402,6 M | Gs. 550,7 M | — | Gs. 1402,6 M | Gs. 918,5 M |
| 10 | Gs. 1458,7 M | Gs. 611,8 M | — | Gs. 1458,7 M | Gs. 1035,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.