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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.608.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1036 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1026,1 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 1026,1 M | Gs. 33,4 M |
| 2 | Gs. 1067,2 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 1067,2 M | Gs. 117,8 M |
| 3 | Gs. 1109,8 M | Gs. 129,9 M | — | Gs. 1109,8 M | Gs. 203,8 M |
| 4 | Gs. 1154,2 M | Gs. 173,2 M | — | Gs. 1154,2 M | Gs. 291,4 M |
| 5 | Gs. 1200,4 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 1200,4 M | Gs. 380,9 M |
| 6 | Gs. 1248,4 M | Gs. 259,8 M | — | Gs. 1248,4 M | Gs. 472,2 M |
| 7 | Gs. 1298,4 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 1298,4 M | Gs. 565,5 M |
| 8 | Gs. 1350,3 M | Gs. 346,4 M | — | Gs. 1350,3 M | Gs. 660,7 M |
| 9 | Gs. 1404,3 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 1404,3 M | Gs. 758 M |
| 10 | Gs. 1460,5 M | Gs. 433 M | — | Gs. 1460,5 M | Gs. 857,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.