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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1036 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1026,1 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 1026,1 M | Gs. 41,3 M |
| 2 | Gs. 1067,2 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 1067,2 M | Gs. 133,5 M |
| 3 | Gs. 1109,8 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 1109,8 M | Gs. 227,3 M |
| 4 | Gs. 1154,2 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 1154,2 M | Gs. 322,9 M |
| 5 | Gs. 1200,4 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 1200,4 M | Gs. 420,2 M |
| 6 | Gs. 1248,4 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 1248,4 M | Gs. 519,4 M |
| 7 | Gs. 1298,4 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 1298,4 M | Gs. 620,4 M |
| 8 | Gs. 1350,3 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 1350,3 M | Gs. 723,5 M |
| 9 | Gs. 1404,3 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 1404,3 M | Gs. 828,7 M |
| 10 | Gs. 1460,5 M | Gs. 511,5 M | — | Gs. 1460,5 M | Gs. 936 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.