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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.763.572/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1038,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029 M | Gs. 57,2 M | — | Gs. 1029 M | Gs. 47,3 M |
| 2 | Gs. 1070,2 M | Gs. 114,3 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 145,6 M |
| 3 | Gs. 1113 M | Gs. 171,5 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 245,6 M |
| 4 | Gs. 1157,5 M | Gs. 228,7 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 347,2 M |
| 5 | Gs. 1203,8 M | Gs. 285,8 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 450,7 M |
| 6 | Gs. 1251,9 M | Gs. 343 M | — | Gs. 1251,9 M | Gs. 556 M |
| 7 | Gs. 1302 M | Gs. 400,1 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 663,3 M |
| 8 | Gs. 1354,1 M | Gs. 457,3 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 772,5 M |
| 9 | Gs. 1408,3 M | Gs. 514,5 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 883,8 M |
| 10 | Gs. 1464,6 M | Gs. 571,6 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 997,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.