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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.693.166/mes
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 106,4 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 263,9 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 349 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 423,1 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 465,3 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 583,9 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 581,6 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 746,6 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 697,9 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 911,1 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 814,2 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1077,5 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 930,5 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1245,9 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 1046,9 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1416,4 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1163,2 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1589,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.