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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.975.000/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 109,8 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 270,7 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 433,2 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 597,5 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 763,5 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 931,4 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1101,2 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1273 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1446,9 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1622,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.