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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.063.691/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 122,9 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 296,8 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 472,4 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 649,7 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 828,8 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 796,6 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 1009,8 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 929,4 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1192,6 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 1062,1 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1377,5 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 1194,9 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1564,5 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1327,6 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1753,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.