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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.558.784/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1039,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1029,6 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 1029,6 M | Gs. 140,8 M |
| 2 | Gs. 1070,8 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 1070,8 M | Gs. 332,7 M |
| 3 | Gs. 1113,6 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 1113,6 M | Gs. 526,2 M |
| 4 | Gs. 1158,2 M | Gs. 602,8 M | — | Gs. 1158,2 M | Gs. 721,5 M |
| 5 | Gs. 1204,5 M | Gs. 753,5 M | — | Gs. 1204,5 M | Gs. 918,5 M |
| 6 | Gs. 1252,7 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 1252,7 M | Gs. 1117,4 M |
| 7 | Gs. 1302,8 M | Gs. 1054,9 M | — | Gs. 1302,8 M | Gs. 1318,2 M |
| 8 | Gs. 1354,9 M | Gs. 1205,6 M | — | Gs. 1354,9 M | Gs. 1521 M |
| 9 | Gs. 1409,1 M | Gs. 1356,3 M | — | Gs. 1409,1 M | Gs. 1725,9 M |
| 10 | Gs. 1465,4 M | Gs. 1507,1 M | — | Gs. 1465,4 M | Gs. 1933 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.